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新光R1图利关係企业?新昕国际提4点澄清

admin youtube官网资讯 2021-04-06 32 0

新光一号(新光R1)不当图利关係企业?新光R1管理机构新昕国际6日提四点澄清,一是证券化前大楼就是由新寿楼管管理,为符合证券化架构,增设新昕,两者分工,并无多收费用;二为若以新光R1的150~200份租约来看,每份平均管理费38万元,低于乐富R1每份上百万元的管理费;三是台証大楼停车位过小,为提高租户承租意愿,才向新寿等租用车位;四车位空置为租赁市场正常现象,15年只多支付70多万元。

新昕国际强调,同时是乐富R1管理机构的晶华公寓大厦管理维护公司,去年9月出任新光R1监察人,在查阅新光R1所有租约后,现在无正当理由又辞任,且召开受益人大会指控种种费用,又不愿同函附上新昕国际的说明,造成新光R1投资人无法公平判断,有误导之嫌。

新光R1创始机构新光人寿发言人李超儒表示,以投资人身份来看,新光R1每年投报率超过2%,符合寿险业中长期投资需求,是能去化新台币资金的好投资标的,若被清算下市,并非台湾市场所乐见,也请其他投资人不要光听一面之辞。

新光R1去年9月受益人会议讨论是否订定清算下市计画,因为要重度决议,最终差一点未能过关,但晶华管护出任信託监察人,在今年出具监察人报告书,指控新光R1在管理机构之外,还複委任新光楼管,多支付一笔管理费,且额外向关係人新寿、新光建设多租用停车位,造成新光R1多余的支出,降低净收益率。

新昕表示,複委任新寿楼管进行物业管理,是证券化之前就已存在,为符合证券化架构,才多增加新昕国际担任管理机构,这在证券化挂牌时,就已获主管机关及受託机构审视通过,并有公开揭露,且所有费率年化0.19%,在所有REIT中仅排名第三高,并未额外超收。

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